马萨诸塞州（MA）住房歧视常见问题解答

关于马萨诸塞州（Massachusetts）住房歧视的常见问题和解答。对于此处未回答的建议或问题，请于周一至周五下午1:30-4:30致电

(800）455-GLAD(4523)联系GLAD Answers，发送电子邮件至 GLADanswers@glad.org，或访问 GLADAnswers.org。

问：在马萨诸塞州，性少数群体（LGBTQ）是否得到保护，免受住房歧视？

答：是

问：马萨诸塞州住房反歧视法禁止哪些行为？                                                                                             
答：《住房法》禁止从事大部分住房业务的人员进行歧视，包括：
• 上市
• 购买
• 出售
• 租赁
• 住房融资，无论是否以盈利为目的
大多数情况下，这些申诉涉及业主、房东或房地产经纪人拒绝出售、租赁，甚至拒绝与他人就他们想要获得的住房进行谈判。但其他做法也同样被禁止，如调查或记录一个人的性取向、性别身份、婚姻状况，或抵押贷款方面的歧视。

问：是否有哪些房东不受住房反歧视法的约束？

答：这项法律的主要豁免对象是拥有两个或两个以下单元的自住建筑。这项法律重点保护“多人居住”的群体。如果一栋楼只有两套公寓，而业主住在其中一套公寓，则可以申请豁免。

还有一些技术方面的豁免情况。如果您认为您可能符合豁免条件，请联系GLAD Answers以获取更多信息

问：向MCAD投诉后会发生什么？

答：MCAD会指派一名调查员调查您的案子。双方可以参与有限的“调查发现”，这是一种法律程序，允许另一方通过书面问题、文件要求和证词来审查您的申诉依据，并允许您审查对方的理由和抗辩。最后，如果案件没有因技术原因被驳回，调查专员将判定是否有可能的理由相信您的指控。

如果找到可能的原因，案件将进入和解程序。如果谈判未能达成各方都同意的解决方案，案件将作进一步调查，并可能进行听证。即使在住房案件的可能原因确定之前，MCAD也可以向法院申请命令，禁止被告在案件审理期间出售、出租或以其他方式处置有争议的财产。一旦找到可能的原因，必须通知被告其有权在法庭而不是MCAD上进行案件审理。

如果找不到可能的原因，除非您上诉，否则将结案。在MCAD内，上诉有特定规则和时间限制，必须严格遵守。

更多信息请联系GLAD Answers。

问：如果个人胜诉，MCAD可能会对歧视给予哪些法律补救措施？

答：对住房案件申诉成功的补救措施可能包括：损害赔偿金（因搬家、储存或获得替代住房的非法行为而实际发生的费用）和向国家支付民事罚款。

问：根据马萨诸塞州法律，我应该如何向法院提出歧视投诉？

答：您可以亲自或以书面形式向马萨诸塞州反歧视委员会（MCAD）提起诉讼。MCAD更希望申诉人亲自提交诉讼，除非律师已经为他们准备好了申诉。请提前打电话预约，确认需要带什么物品。
Boston：(617) 994-6000， 访问网站。
Springfield：(413) 739-2145，访问网站。
Worcester：(508) 799-8010，访问网站。
New Bedford：(774) 510-5801，访问网站。

问：我需要找律师吗？

答：不需要。此流程允许市民能够自行代理。但是，GLAD强烈鼓励市民在整个过程中寻找律师代理他们。不仅会有许多约束MCAD流程的法律规则，而且雇主和其他被告都有可能有法律代表。

有关律师推荐的信息，请联系GA

问：提交歧视投诉的截止日期是什么时候？

答：有关歧视的投诉必须在最后一次或多次歧视行为发生后300天内提交给MCAD。延迟提交的例外情况几乎不存在，GLAD鼓励市民迅速提交申述

问：我是否也可以向联邦机构提出歧视投诉？

答：是，很多情况下都可以。如果您想了解更多信息，请联系GLAD Answers：
更多关于您的权利和保护措施以及转介的信息，请拨打GLAD的免费保密法律资讯热线，联系GLAD Answers。您的LGBTQ和HIV法定权利资源！
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2020年6月