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Know Your Rights: MA Resources for the LGBTQ Elderly (普通话)

马萨诸塞州(MA)住房歧视常见问题解答

关于马萨诸塞州(Massachusetts)住房歧视的常见问题和解答。对于此处未回答的建议或问题,请于周一至周五下午1:30-4:30致电(800)455-GLAD联系GLAD Answers,发送电子邮件至 GLADanswers@glad.org,或访问 GLADAnswers.org

 

问:在马萨诸塞州,性少数群体(LGBTQ)是否得到保护,免受住

房歧视?

答:

问:马萨诸塞州住房反歧视法禁止哪些行为?

答:《住房法》禁止从事大部分住房业务的人员进行歧视,包括:

  • 上市
  • 购买
  • 出售
  • 租赁
  • 住房融资,无论是否以盈利为目的

大多数情况下,这些申诉涉及业主、房东或房地产经纪人拒绝出售、租赁,甚至拒绝与他人就他们想要获得的住房进行谈判。但其他做法也同样被禁止,如调查或记录一个人的性取向、性别身份、婚姻状况,或抵押贷款方面的歧视。

问:是否有哪些房东不受住房反歧视法的约束?

答:这项法律的主要豁免对象是拥有两个或两个以下单元的自住建筑。这项法律重点保护“多人居住”的群体。如果一栋楼只有两套公寓,而业主住在其中一套公寓,则可以申请豁免。

还有一些技术方面的豁免情况。如果您认为您可能符合豁免条件,请联系GLAD Answers以获取更多信息

问:向MCAD投诉后会发生什么?

答:MCAD会指派一名调查员调查您的案子。双方可以参与有限的“调查发现”,这是一种法律程序,允许另一方通过书面问题、文件要求和证词来审查您的申诉依据,并允许您审查对方的理由和抗辩。最后,如果案件没有因技术原因被驳回,调查专员将判定是否有可能的理由相信您的指控。

如果找到可能的原因,案件将进入和解程序。如果谈判未能达成各方都同意的解决方案,案件将作进一步调查,并可能进行听证。

即使在住房案件的可能原因确定之前,MCAD也可以向法院申请命令,禁止被告在案件审理期间出售、出租或以其他方式处置有争议的财产。一旦找到可能的原因,必须通知被告其有权在法庭而不是MCAD上进行案件审理。

如果找不到可能的原因,除非您上诉,否则将结案。在MCAD内,上诉有特定规则和时间限制,必须严格遵守。

更多信息请联系GLAD Answers。

问:如果个人胜诉,MCAD可能会对歧视给予哪些法律补救措施?

答:对住房案件申诉成功的补救措施可能包括:损害赔偿金(因搬家、储存或获得替代住房的非法行为而实际发生的费用)和向国家支付民事罚款。

问:根据马萨诸塞州法律,我应该如何向法院提出歧视投诉?

答:您可以亲自或以书面形式向马萨诸塞州反歧视委员会(MCAD)提起诉讼。MCAD更希望申诉人亲自提交诉讼,除非律师已经为他们准备好了申诉。请提前打电话预约,确认需要带什么物品。

Boston:(617) 994-6000, 访问网站

Springfield:(413) 739-2145,访问网站

Worcester:(508) 799-8010,访问网站

New Bedford:(774) 510-5801,访问网站

问:我需要找律师吗?

答:不需要。此流程允许市民能够自行代理。但是,GLAD强烈鼓励市民在整个过程中寻找律师代理他们。不仅会有许多约束MCAD流程的法律规则,而且雇主和其他被告都有可能有法律代表。

有关律师推荐的信息,请联系GA

问:提交歧视投诉的截止日期是什么时候?

答:有关歧视的投诉必须在最后一次或多次歧视行为发生后300天内提交给MCAD。延迟提交的例外情况几乎不存在,GLAD鼓励市民迅速提交申述

问:我是否也可以向联邦机构提出歧视投诉?

答:是,很多情况下都可以。如果您想了解更多信息,请联系GLAD Answers:

更多关于您的权利和保护措施以及转介的信息,请拨打GLAD的免费保密法律资讯热线,联系GLAD Answers。您的LGBTQ和HIV法定权利资源!

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周一至周五,下午1:30–4:30,美国东部标准时间

2020年6月